El Mercado de Lotes en Argentina y Córdoba
Un Análisis a Fondo
El último informe del Centro de Estadísticas Inmobiliarias revela datos interesantes sobre la composición de las operaciones inmobiliarias en diciembre de 2024. Un 22.6% de las transacciones correspondieron a la compra-venta de lotes, ubicándose como la tercera categoría más importante después de departamentos (45.2%) y casas (24.2%). Este dato nos invita a profundizar en el estado actual del mercado de lotes en Argentina y, específicamente, en la provincia de Córdoba.
El Auge de los Lotes en Argentina:
En los últimos años, la compra de lotes ha experimentado un auge en Argentina, impulsada por diversos factores:
- Búsqueda de Rentabilidad: La inversión en tierra se considera una opción segura y rentable a largo plazo, especialmente en contextos de inflación.
- Construcción a Medida: Adquirir un lote permite a los compradores construir la casa de sus sueños, adaptándola a sus necesidades y preferencias.
- Escape a la Ciudad: La pandemia aceleró la tendencia de migración hacia zonas suburbanas o rurales, en busca de mayor tranquilidad y contacto con la naturaleza.
El Panorama en Córdoba:
Córdoba no es ajena a esta tendencia. La provincia ofrece una amplia variedad de opciones, desde lotes en barrios cerrados con amenities hasta terrenos en zonas rurales con potencial turístico.
Factores que Impulsan el Mercado de Lotes en Córdoba:
- Crecimiento Demográfico: Córdoba experimenta un crecimiento poblacional sostenido, lo que aumenta la demanda de viviendas y terrenos.
- Desarrollo de Infraestructura: La provincia ha invertido en infraestructura vial y de servicios, facilitando el acceso a zonas que antes estaban menos desarrolladas.
- Calidad de Vida: Córdoba se destaca por su calidad de vida, con una combinación de urbanización y naturaleza, lo que la hace atractiva para vivir e invertir.
Desafíos del Mercado de Lotes:
A pesar del panorama positivo, existen desafíos que el mercado de lotes debe afrontar:
- Acceso al Financiamiento: La falta de crédito hipotecario accesible dificulta la compra de terrenos para muchos interesados.
- Regularización Dominial: Es fundamental garantizar la seguridad jurídica de las transacciones, asegurando la correcta escrituración y la ausencia de conflictos legales.
- Planificación Urbana: Es necesario un desarrollo urbano planificado que evite la expansión descontrolada y garantice la provisión de servicios básicos en las nuevas urbanizaciones.
Recomendaciones para Inversores:
Si estás pensando en invertir en un lote en Córdoba, desde Proland te recomendamos:
- Investigar la Zona: Analiza la ubicación, la cercanía a centros urbanos y el potencial de desarrollo de la zona.
- Verificar la Documentación: Asegúrate de que el terreno cuente con la documentación en regla y que no existan impedimentos legales para su compra.
- Asesorarte con Profesionales: Busca el asesoramiento de un agente inmobiliario matriculado y un abogado especializado en derecho inmobiliario.
El mercado de lotes en Córdoba presenta una oportunidad interesante para inversores y familias que buscan construir su propio hogar o asegurar su capital. Sin embargo, es fundamental realizar una inversión informada y responsable, considerando los desafíos y oportunidades que presenta este sector.
Fuentes:
- Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEPI) – Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.
- Informe «Monitor de Actividad Inmobiliaria» – Enero 2025.
- Reporte del Mercado Inmobiliario Argentino – Zonaprop.
- Informe de Coyuntura del Mercado Inmobiliario – Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba.
La información proporcionada en este artículo es de carácter general y no constituye asesoramiento financiero o legal. te recomendamos consultar con profesionales especializados antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Manu Buceta – Marketing & Comunicación
